|
Передаточный
акт к договору купли-продажи недвижимости: необходимость или подстраховка?
Управление Росреестра по Тверской
области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и
юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов
недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.
- Добрый день. Прошу подсказать, является
ли передаточный акт неотъемлемой частью договора купли-продажи, подлежит ли он
государственной регистрации и нужен ли экземпляр передаточного акта для
регистрирующего органа? Нужно ли указывать СНИЛС в паспортных данных продавца и
покупателя в договоре купли-продажи квартиры?
Игорь
К.
-
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что
договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления
одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи
недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно
статье 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи,
обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан
покупателю или указанному ему лицу в месте нахождения товара.
Статья
421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению
сторон. Таким образом, действующим законодательством не установлено обязательство сторон по составлению и подписанию акта
приёма-передачи (передаточного акта) к договору купли-продажи квартиры.
Вместе
с тем, в случае если стороны договора пришли к соглашению, что обязанность
продавца передать товар, а покупателя его принять, подтверждается актом
приёма-передачи, то он будет являться неотъемлемой частью договора
купли-продажи и обязателен для представления в орган регистрации прав вместе с
договором купли-продажи.
Согласно
части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого
дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым
с момента такой регистрации. Передаточный акт, в отличие от договора
купли-продажи, государственной регистрации не подлежит.
Представление
на бумажном носителе экземпляра-подлинника договора купли-продажи и акта
приёма-передачи, в случае если его наличие предусмотрено условиями договора,
для помещения органом регистрации в реестровое дело является обязательным.
Что
же касается СНИЛС, то обязательное его указание в договоре в сведениях о
сторонах сделки не предусмотрено действующим законодательством. Отсутствие
указанных сведений не является основанием для приостановления
учётно-регистрационных действий. Вместе с тем Вы вправе указать СНИЛС в
заявлении о государственной регистрации права собственности, переходе права
собственности на квартиру при их подаче в орган регистрации прав.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере
ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного
кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного
мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также
функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному
надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору,
надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю
(надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ
«Центр геодезии, картографии и ИПД».
|
