Принятые в конце 2020 года Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О
внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной
регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений
в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации» не только продлил период применения «дачной
амнистии» до 01.03.2026 года, но и дополнил ряд объектов недвижимости,
государственный кадастровый учет которых, а также государственную регистрацию
прав на которые, могут быть осуществлены в упрощенном порядке.
К таким объектам теперь отнесены земельные участки, которые
предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства,
огородничества; индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства; объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых
не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, гаражи,
расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; жилые дома,
садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы
и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
Кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный
на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для
индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного
хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только
технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В
аналогичном порядке осуществляется государственный кадастровый учет изменений
сведений ЕГРН в связи с реконструкцией указанных объектов недвижимости. При
этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам
объекта индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного
использования земельного участка. Наличие уведомлений о планируемом строительстве,
окончании строительства или реконструкции такого объекта недвижимости не
требуется.
Для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации
прав на объекты недвижимости в упрощённом порядке необходимо представить правоустанавливающий
документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, технический
план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером. При этом
сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на
основании декларации,
составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.
При этом собственникам необходимо иметь в виду, что объекты
строительства должны соответствовать предельным параметрам строительства, информация
о которых содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего
поселения или городского округа. Соблюдение указанных требований поможет
правообладателям избежать проблем, связанных с незаконным строительством.
1
сентября исполняется 15 лет с начала действия Федерального закона от 30.06.2006
года №93-ФЗ. Закон был призван вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость,
что позволило правообладателям совершать с ней различного рода сделки.
В
тверском регионе за время действия «дачной амнистии» в упрощённом порядке
зарегистрировано порядка 126 тысяч прав граждан на объекты недвижимости (земельные участки, садовые дома,
индивидуальные жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки).
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере
ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного
кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного
мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также
функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному
надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору,
надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю
(надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ
«Центр геодезии, картографии и ИПД».
|