Уважаемые коллеги!

В начале текущего года обращаю Ваше внимание и прошу принять меры по оповещению заявителей на первичных консультациях, если такие Вами проводятся, об изменениях Федерального законодательства, в части введения обязательной нотариально удостоверенной формы договоров об отчуждении долей в праве общей собственности, имущества несовершеннолетних и соглашений о разделе совместно нажитого имущества, в связи с принятием Федерального закона № 391-ФЗ от 29.12.2015 « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее по тексту Закон № 391-ФЗ.

Изменения в перечисленные ниже федеральные акты вступили в силу 30.12.2015, в соответствии с п.1 ст.23 Закона № 391-ФЗ.

Статья 2

Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16) следующие изменения:

1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции:

"3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.";

2) в пункте 2 статьи 38 второе предложение изложить в следующей редакции: "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено."

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";

3) в статье 30:

а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые";

б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

ВНИМАНИЕ: Несоблюдение формы и (или) отсутствие нотариально удостоверенного согласия, необходимого по основаниям установленным законом, является причиной для отказа в государственной регистрации перехода права!!!

Прямая ссылка для скачивания:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/GetFile/0001201512290062?type=pdf

Прошу учитывать информацию в работе и довести до сведения всех сотрудников.

С уважением,

Начальник Ржевского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Твврской области Булыгина О.Б.